À l’approche du mois de mai, nombreux sont les étudiants qui s’apprêtent à quitter leur logement pour partir en stage ou pour poursuivre leurs études ailleurs. Rendre son appartement étudiant signifie alors de passer par l’étape redoutée de l’état des lieux de sortie. Mais pas de panique ! Dans cet article, découvrez les différents points à vérifier et à remettre en état pour réussir votre état des lieux de sortie sereinement, et pour récupérer votre caution dans son intégralité.
Comprendre l’état des lieux de sortie
L’état des lieux de sortie est une étape essentielle lorsqu’on quitte un logement locatif. Il s’agit d’une inspection détaillée du logement réalisée par le locataire et le propriétaire ou l’agent immobilier. L’objectif est de comparer l’état du logement à la fin de la période de location par rapport à son état en début du bail, et de repérer les potentiels dommages nécessitant une réparation. Cette inspection détermine quel montant du dépôt de garantie sera rendu au locataire.
Les points à vérifier avant l’état des lieux de sortie
Entretenir les murs et plafonds
L’état des murs et des plafonds est l’un des points les plus importants lors de la préparation d’un état des lieux de sortie. Ils doivent être dans le même état que lorsque le logement vous a été remis. En tant que locataire, vous devez reboucher correctement les trous de chevilles, de clous ou de punaises. Utilisez un enduit de rebouchage et repeignez le mur si nécessaire. Si vous avez réalisé des travaux d’aménagement, comme une pose de papier-peint ou d’étagères, vous êtes autorisé à les laisser en place.
Remplacer les joints usés
Les joints sanitaires de la salle de bain et de la cuisine doivent être refaits à neuf. Des joints usés, jaunis ou moisis peuvent entraîner des retenues sur votre dépôt de garantie. Il vous suffira de quelques minutes pour les remettre en état grâce à un tube de silicone vendu en magasin de bricolage.
Réviser la plomberie
Assurez-vous que tous les éléments de plomberie légère, tels que le mécanisme de chasse d’eau ou le siphon de l’évier, fonctionnent correctement. Vérifiez que l’eau s’écoule parfaitement, qu’il n’y a pas de fuite et retirez le calcaire. Si des réparations sont à effectuer, faites appel à un plombier.
Vérifier les installations électriques
Soyez particulièrement vigilant sur les interrupteurs ou les prises de courant cassés. Aussi, les ampoules doivent être en état de fonctionnement. N’oubliez pas de tester l’interphone et la sonnette de votre appartement, l’entretien de ces deux éléments est de votre ressort.
Nettoyer les extérieurs
Si vous en avez un, l’espace extérieur du logement sera aussi pris en compte lors de l’état des lieux de sortie. Graissez les portes et les volets, nettoyez la gouttière et entretenez la pelouse ou les massifs s’il y en a.
Faire le grand ménage
Tous les points cités, mais aussi le reste de l’appartement, doivent être parfaitement propres pour l’état des lieux de sortie. Alors, lancez-vous dans le grand ménage.
Commencez par lessiver les murs et les plafonds. Vous pouvez utiliser de la lessive liquide, une éponge magique ou du white-spirit. Ensuite, nettoyez les vitres. Aspirez les moquettes et lavez le sol avec des produits appropriés. N’oubliez pas de nettoyer vos placards, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Pensez également à astiquer les bouches d’aération (VMC). Retirez toutes traces de calcaire (lavabo, évier, toilettes, douche…) et faites briller les robinetteries. Dans la cuisine, si elle est équipée, dégraissez la hotte et la plaque de cuisson, décapez le four et dégivrez le réfrigérateur.
Précautions spécifiques pour les logements meublés
Pour les locataires de logements meublés, l’état des lieux de sortie comporte des considérations supplémentaires. Il est essentiel de prêter une attention particulière aux meubles et équipements fournis avec le logement.
Assurez-vous que les appareils ménagers, tels que le réfrigérateur, la machine à laver, le sèche-linge, le lave-vaisselle, le four à micro-ondes, sont en état de fonctionnement. Si des réparations sont nécessaires, il est de votre responsabilité de les effectuer ou de faire appel à un professionnel pour les réparer.
Inspectez minutieusement les meubles pour détecter tout dommage ou usure anormale. Vérifiez s’il y a des éraflures, des taches ou des déchirures sur les canapés, les fauteuils, les matelas. Remplacez ou réparez ce que vous auriez abîmé. Enfin, pensez à nettoyer les traces sur les miroirs.
Vous l’avez compris, pour réussir votre état des lieux de sortie, il est indispensable de rendre votre logement dans le même état que lorsqu’il vous a été confié. Les points à vérifier peuvent sembler nombreux, mais en commençant votre remise en état avec un peu d’avance et en suivant nos conseils méthodiquement, vous n’avez aucune raison de stresser. Vous allez pouvoir mettre toutes les chances de votre côté pour récupérer votre caution.
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